من المسئول عن التلفيات التي تحدث اثناء فترة ايجار شقة سكنية . المستأجر أم المؤجر؟
شخص قام باستجار شقة بغرض السكن وجلس فيها سبع سنوات ملتزم بدفع الايجار في موعده المحدد الا انه اثناء هذه الفترة تلف شيئ ما في هذه الشقة وقام المستأجر بتصليح هذا الشيئ على حسابه الخاص ، وعندما حان موعد دفع الايجار الجديد قام المستاجر بخصم جزء من مبلغ الايجار ثمن ماتم اصلاحه الا ان المؤجر رفض ذلك واصر على دفع مبلغ الايجار كاملا وابلغ الشرطة بذلك وهدد باللجوء للقضاء ، علما بان عقد الايجار به بند ينص على ان الصيانة على المستاجر . فماذا يفعل ذلك المستاجر ليكون موقفه القانوني صحيحا وهل يقوم بدفع مبلغ الايجار بعد الخصم في قسم الشرطة وما الدفوع التي يقدمها ليكون موقفه القانوني صحيحا ؟
نفرق بين حاجتين اذا كان التالف فى العين المؤجره بسبب المستأجر فيكون البندد الذى فى عقد الايجار سارى ويلتزم المستأجر بتكاليف الصيانه اما ذا كان ماتلف فى العين المؤجره بسبب طبيعى تكون الصيانه على صاحب العين لان القانون المدنى ينص على التزام المؤجر بصيانة العين المؤجره والهدف من التشريع هو حفظ العلاقه الايجاريه بين المالك والمستأجر بان المقابل المدفوع شهريا هو للعين المؤجره بالحاله التى عليها وقت الاتفاق
في عرض الموضوع ذكر السائل انه يوجد بند في عقد الايجار ينص علي ان الصيانة تقع علي عاتق المستأجر
هنا نقول العقد شريعة المتعاقدين لانه بموجب هذا البند اصبح المستأجر ملزم بالصيانة ولا يحق له الخصم من الايجار